Freistehendes EFH in Bestlage Schlebusch | Südlage | Privatweg
51375, Marc-Chagall-Straße, Leverkusen
•197 m² Wohnfläche•596 m² Grundstück
Wohnfläche
197 m²Grundstück
596 m²Preis pro m²
5.990 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Exklusives WeberHaus in Bestlage – Modernes Wohnen mit Fernblick Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik. Das im Jahr 2015 errichtete WeberHaus befindet sich auf dem begehrten Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch und überzeugt durch seinen nahezu neuwertigen Zustand sowie seine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist das **ebenerdige Grundstück** – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten mit freiem Fernblick bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und lädt zum Entspannen ein. Mit ca. **196 m² Wohnfläche** sowie einem zusätzlich ca. **80 m² großen, ausbaufähigen Dachboden** bietet das Haus großzügige Platzreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ## Highlights - Freistehendes WeberHaus in Qualitätsbauweise - Baujahr 2015 - KfW-55-Energieeffizienzstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Smart Home via Sprache und Mobile/Computer - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Glasfaseranschluss - Ca. 196 m² Wohnfläche - Ca. 80 m² ausbaufähiger Dachboden - Offener Wohn- und Essbereich - Designerküche (Miele Geräte, Keramikarbeitsplatten, Glastheke) - Separates Homeoffice - Master-Suite mit Ankleide und Tageslichtbad - Maßgefertigte Einbauschränke - Sonnige Terrasse - Traumhaft angelegter Garten mit Fernblick ## Wohnen mit Komfort Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für modernes Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die exklusive Master-Suite mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und großzügigem Tageslichtbad schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 197 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.180.000 €
Preis pro m²5.990 €
Wohnfläche197 m²
