Freistehendendes Wohnhaus in Alleinlage mit Potenzial
44797, Bochum - Bochum-Süd
•200 m² Wohnfläche
Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
1.950 €/m²Über diese Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein rund 18.000 qm großes Areal mit überwiegend land- und forstwirtschaftlicher Nutzung und einem freistehenden Wohngebäude innerhalb einer Verbandsgrünfläche in Bochum, Stadtteil Weitmar-Mark/Sundern. Das Wohngebäude in absoluter Alleinlage stammt ursprünglich aus dem Jahre um 1850 und wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert. Die letzte Erweiterung erfolgte mit baurechtlicher Genehmigung der Stadt Bochum um 1980. Eine Öl-Zentralheizung im Keller sowie eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag auf der Südseite des Satteldachs ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Wasserleitung von der Obernbaakstraße aus. Das Wohngebäude hat eine Brutto-Grundfläche von etwa 180 qm (Außenmasse) und besteht aus einem Erdgeschoss mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt derzeit etwa 130 qm. Darüber hinaus ist noch ein separates Nebengebäude (Wirtschaftsgebäude), welches jedoch nicht Wohnzwecken dient, mit einer Brutto-Grundfläche von etwa 40 qm vorhanden. Eine umfassende Sanierung des Wohngebäudes ist erforderlich und bietet danach geschätzt rund 250 qm Wohn/Nutzfläche. Auch das Nebengebäude müsste zum weiteren Erhalt saniert werden. Ein Abriss der bestehenden Baulichkeiten mit anschließender Neubebauung des Grundstücks ist ebenso wie eine bauliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes aufgrund des bestehenden Bauplanungsrechts ausgeschlossen. Ausnahmen hiervon sind ausschließlich land- oder forstwirtschaftlichen Betrieben bzw. Haupt- oder nebenberuflichen Landwirten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben und Bestimmungen vorbehalten. Das Grundstück ist baurechtlich erschlossen. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine Sickergrube auf dem Grundstück. Es handelt sich bei dem Objekt sicherlich um eine Rarität die nur selten in Bochum und Umgebung angeboten wird. Die Herausforderung besteht im wesentlichen darin, dem Anwesen im Einklang mit der Natur sowie im Rahmen der bestehenden baurechtlichen Möglichkeiten neues Leben „einzuhauchen“ und damit weiteren Generationen modernes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Der Mindestpreis beträgt 390.000 Euro. Der Verkauf erfolgt direkt von Privat und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse bitte ich zunächst um Kontaktaufnahme über dieses Portal.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²1.950 €
Wohnfläche200 m²
