Freistehende Villa mit großzügigem Gartenparadies
65451, Kelsterbach
260 m² Wohnfläche•678 m² Grundstück
Adresse
65451, KelsterbachWohnfläche
260 m²Grundstück
678 m²Preis pro m²
3.827 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieser freistehenden Stadtvilla werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen. Die großzügige Diele überzeugt mit modernen Bodenfliesen, viel Tageslicht und einer hochwertigen Holztreppe, die elegant in die oberen Geschosse führt. Der separate Windfang sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gästebad mit offener Dusche. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das bei Bedarf räumlich separiert werden kann. Große Fensterflächen mit Blick in den Garten sorgen für ein helles Wohnambiente, während stilvolle Beleuchtungselemente und dekorative Stuckdecken dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Linker Hand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche kombiniert elegante beige Hochglanzfronten mit einer schwarzen Arbeitsplatte und bietet durch ihre offene Gestaltung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Bodentiefe Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der direkte Terrassenzugang erleichtert das Bewirten von Gästen und macht gesellige Grillabende besonders komfortabel. Über die eindrucksvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer überzeugt insbesondere durch seine großzügige Fensterfront und den damit verbundenen Lichteinfall. Das Hauptschlafzimmer bietet dank integrierter Einbauschränke viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein überdachter Wintergarten mit hochwertigen Bodenfliesen, der als stilvolle Verbindung zum Hauptbadezimmer dient. Das Badezimmer selbst überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, großzügigem Spiegel sowie einem Doppelwaschtisch und schafft damit einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein ruhiges Büro mit allen erforderlichen Anschlüssen sowie ein zusätzlicher Dachboden zur Verfügung. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohnideen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch drei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie die hochwertige Haustechnik mit Komponenten der Hersteller Paradigma und Aqa Life. Auch äußerlich präsentiert sich die Villa in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Architektur mit klaren Linien, die helle Fassade sowie der Natursteinsockel verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Das charakteristische Dach unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. Der großzügig gepflasterte Hof führt direkt zur Garage. Dahinter befindet sich eine erhöhte, etwa 10 m² große Sitzfläche, die sich hervorragend für die Installation eines Whirlpools eignet. Liebevoll angelegte Beete runden den gepflegten Eingangsbereich harmonisch ab. Auf der Gartenseite begeistert die Villa mit einer großzügigen, rund 50 m² großen Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von etwa 200 m². Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise die Realisierung eines Pools oder weiterer individueller Gestaltungsideen. Bereits heute präsentiert sich die Außenanlage als gepflegte Wohlfühloase und vervollstAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²3.827 €
Wohnfläche260 m²
