Freistehende Rarität mit Weitblick
40699, Erkrath
•164 m² Wohnfläche•539 m² Grundstück
Wohnfläche
164 m²Grundstück
539 m²Preis pro m²
4.567 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erkrath-Unterfeldhaus vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumverhältnisse und einen einzigartigen Weitblick, wie er heute nur noch sehr selten zu finden ist. Auf rund 164 m² Wohnfläche und einem 539 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Standardhaus abhebt. Das absolute Highlight ist der freie Blick über die angrenzenden Felder bis zum Horizont, ohne gegenüberliegende Bebauung oder störende Einblicke. Eine Aussicht dieser Qualität ist eine echte Rarität. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie einem Ess- und Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen den beeindruckenden Weitblick. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Garten. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad und ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein heller Büroraum mit bodentiefen Fenstern und separatem Zugang über den Lichthof eignet sich ideal für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit. Weitere Keller-, Hobby- und Abstellräume sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Dadurch bietet sie die ideale Grundlage, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dieses Haus lebt von der Kombination aus besonderer Architektur, großzügigem Raumgefühl und einem Weitblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Nicht alles, was diese Immobilie auszeichnet, lässt sich in Worte fassen, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.567 €
Wohnfläche164 m²
