Freistehend mit unverbaubarem Blick und Potenzial in Herne Süd
44625, Herne
•87 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Wohnfläche
87 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
2.241 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Die hier angebotene Immobilie wurde 1959 als freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Herne Süd erbaut. Ca. 87,24 m² verteilt auf zwei Geschosse bieten einer kleinen Familie viel Platz. Das Grundstück hat Hanglange, sodass Sie ebenerdig Ihre zukünftige Garage und Stellplatz befahren können und über wenige Stufen zum Hauseingang gelangen. Zwei Vollgeschosse in Splitlevelweise teilen sich wie folgt auf: Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine kleine Diele, angrenzend eine Essecke mit Zugang zur Küche. Hier sorgt ein 'versteckter' Vorratsrraum für viel Staufläche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Waschraum, in welcher sich darüber hinaus eine Dusche und auch die Heizungsanlage befindet. Dieser ist auch von Außen zugänglich. Eine Treppe führt Sie entweder in den Keller oder auf die Zwischenebene. Auf dieser Zwischenebene gelangen Sie in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - hier dürfen Sie die Sonne genießen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für Beschattung. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene eine Diele, von welcher Sie das in 2017 erneute Duschbad mit ebenerdiger Dusche betreten können. Eine weitere Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei (Kinder-) Zimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Toilettenbad. Alle Fenster sind mit Rolläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Eine Garage und Stellplatz davor runden das Angebot ab, Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bitte planen Sie dies in Ihrem Gesamtbudget entsprechend ein. Gemäß Bebauungsplan wäre eine (Neu-) Bebauung WA mit 2 Vollgeschossen, GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8, offene Bauweise mit Satteldach zulässig.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.241 €
Wohnfläche87 m²
