Freiraum für Familien, Tiere und Ideen – Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage von Bad Dürrenberg
06231, Bad Duerrenberg
5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•1951 m² Grundstück
Adresse
06231, Bad DuerrenbergZimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
1951 m²Preis pro m²
1.533 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.951 m² in ruhiger Lage von Zöllschen. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch das Wohnhaus selbst, sondern auch durch zahlreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Stall, der derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird, eine Garage sowie ein separates Heizhaus mit der bestehenden Ölheizung und zugehörigem Öllager. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein modernes, sichtschützendes Tor, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Der großzügige Innenhof bietet viel Platz und eignet sich ideal als Terrasse oder für gesellige Stunden im Freien. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Tierfreunde ein echtes Highlight. Ob Kleintierhaltung, Auslauf für Hunde oder die Gestaltung eines naturnahen Rückzugsortes – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen praktischen Vorbau, von dem aus sowohl der Flur als auch das Badezimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer sowie in die geräumige Küche mit Essbereich. Direkt hinter der Küche befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine zusätzliche Küche sowie ein großes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, am Ortsrand gelegene Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 2.710 m². Diese besteht teilweise aus Wiesen- und Waldflächen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Naturerholung oder Tierhaltung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Potenzial und einer attraktiven Lage – ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde, die die Nähe zur Stadt Leipzig mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1951 m² - Nutzfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Zöllschen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde. Die Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Metropole Leipzig, die sowohl beruflich als auch kulturell vielfältige Möglichkeiten bietet. Trotz der ländlichen Idylle besteht eine gute Verkehrsanbindung, sodass Leipzig in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Die Kombination aus Ruhe, Platz und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die Wohnen im Grünen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 479,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 745521Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.751 €
Preis pro m²1.533 €
Wohnfläche146 m²
