Freiraum, Charakter und Pool: Ein Haus mit eigener Handschrift.
40880, Ratingen
•261 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Wohnfläche
261 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.161 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Objekt bricht mit dem Standard. Ein Haus, das Großzügigkeit neu definiert. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der durch raumhohe Glasfronten beinahe nahtlos in die Terrasse übergeht. Der markante Kamin setzt einen starken architektonischen Akzent im Raum. Direkt angeschlossen ist die Küche, von der aus Sie mit dem morgendlichen Kaffee direkt in den Garten treten. Die obere Etage ist konsequent auf Rückzug ausgerichtet: Zwei großzügige Schlafzimmer flankieren ein separates Ankleidezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet, dass WC liegt separat. Von der weitläufigen Dachterrasse aus blickt man direkt in den Gartenbereich. Flexibles Raumkonzept & Garten: Dank des autarken Einliegerbereichs mit eigenem Hauseingang lässt sich Wohnen und Arbeiten hier perfekt trennen oder Platz für Gäste schaffen. Ein Weinkeller ist ebenfalls vorhanden. Draußen wartet ein geschützter, von außen nicht einsehbarer Garten samt eigenem Pool auf warme Sommertage. Ihre Vision: Die Substanz hat Persönlichkeit, verlangt vor dem Einzug jedoch nach einer zeitgemäßen Sanierung & Modernisierung. Wer das Potenzial erkennt, schafft sich hier ein unverwechselbares Unikat. Es bietet damit die ideale Leinwand für alle, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Substanz mit eigener Ästhetik füllen wollen. Bitte beachten Sie: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 261 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²3.161 €
Wohnfläche261 m²
