Freie & attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Bestwohnlage!
82008, Kr. München - Unterhaching
•5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
9.714 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Unterhaching. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort für Familie und Besucher. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine praktische Verbindung zum Essbereich. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht von zwei Seiten erhält. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zur sonnigen Terrasse, die sich über zwei Seiten erstreckt, und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, gut geschnittene Zimmer, die beide Zugang zu jeweils einem Balkon bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das durch einen großzügigen, offenen Schnitt und viel Tageslicht überzeugt. Dieses flexibel nutzbare Zimmer bietet als Studio zusätzlichen Wohnraum, eignet sich aber auch hervorragend als Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Ergänzt wird der Bereich durch ein kleines, funktionales Duschbad mit moderner Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere wertvolle Nutzflächen. Neben dem Heiz- und Technikraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobby-, Fitness- oder Lagerräume genutzt werden können. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster und bieten dadurch eine angenehme Belichtung sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der Außenbereich überzeugt durch einen sonnigen Garten, der sowohl Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrisch bedienbare Einzelgarage, die über die private Zufahrt erreichbar ist. # Ausstattung - Einzelgarage - Holzfenster mit Doppel-Verglasung und Rollläden - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - drei Schlafzimmer - Dachstudio - zwei beheizte Kellerräume - Kamin - Süd-/West-Terrasse; - zwei Balkone; Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne im OG - Duschbad im DG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Nutzfläche: ca. 235,60 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser charmanten Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Nur wenige Kilometer von München entfernt, bietet Unterhaching ein ideales Umfeld für all jene, die naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur miteinander vereinen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Straßen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Perlacher Forst und zum Landschaftspark Hachinger Tal – beide bieten ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Unterhaching ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A8 und A995. Damit sind sowohl das Zentrum Münchens als auch das Alpenvorland und zahlreiche Seen optimal erschlossen. Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Süden. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11540Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²9.714 €
Wohnfläche144 m²
