freie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Winterhude, courtagefrei
22297, Hamburg Alsterdorf
•2.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.803 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Klassischer Grundriss, exzellenter Erhaltungszustand. Krochmannstr. nähe Carl-Cohn-Str. 2010 umfangreich saniert Historischer, baujahrestypischer Holzfußboden Bad: hell, weiß gefliest, Dusche, großer Wandspiegel Küche: weiß gekachelt, Einbauküche (abgängig) vorhanden Eigenes Dachbodenabteil Frei / unvermietet – sofort verfügbar Warum diese Wohnung Courtagefrei: Direktverkauf ohne Makler – Sie sparen die sonst übliche Käuferprovision. Sofort verfügbar: Kein Warten auf Mieterauszug, direkter Einzug möglich. Für Kapitalanleger: Vormiete lag bei 1.080 € nettokalt/Monat (ca. 17,70 €/m²) – dokumentiert. Bei Neuvermietung kann gemäß der Vormiete-Ausnahme der Mietpreisbremse (§ 556e BGB) an dieses Niveau angeknüpft werden, unabhängig vom aktuellen Mietspiegel. Stabile Hausgemeinschaft: Kontinuierliche Investitionen ins Gemeinschaftseigentum, gepflegte und finanziell solide Anlage. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 415.000 € (courtagefrei) Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2,5 Etage: 1. OG Sanierung: 2010 Bodenbelag: Holzfußboden Extra: Dachbodenabteil Status: frei / unvermietet Referenz-Vormiete: 1.080 € kalt/Monat Besichtigung & Kontakt Privatverkauf – ich verkaufe direkt, ohne Makler. Maklerkontakte werden nicht berücksichtigt. Gerne stelle ich weitere Unterlagen zur Verfügung – Grundriss, Teilungserklärung, WEG-Protokolle auf Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²6.803 €
Wohnfläche61 m²
