Freie 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage | Niedriges Hausgeld | Südbalkon | Moosach
80993, Alt-Moosach, München
•41 m² Wohnfläche
Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
7.927 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ... oder Ihrer nächsten Kapitalanlage - in bester Lage von München-Moosach! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Lage zählt zu den großen Highlights dieser Immobilie: Direkt an der Dachauer Straße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Moosacher Bahnhof entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer der besten Verkehrsanbindungen im Münchner Westen. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch den sonnigen Südbalkon ideal ergänzt und bietet einen angenehmen Blick ins Freie. Die Wohnung eignet sich hervorragend als erstes Eigenheim, Pendlerwohnung oder langfristige Kapitalanlage in einer dauerhaft gefragten Wohnlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wird von der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung hervorragend bewirtschaftet. Auch das monatliche Hausgeld befindet sich auf einem erfreulich niedrigen Niveau und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Die Schallschutzfenster sind aus dem Jahr 2003 und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl - selbst in dieser hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne, überschaubare Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort an heutige Anforderungen anzupassen und gleichzeitig den eigenen Stil einzubringen. Gerade gepflegte Bestandsimmobilien in etablierten Münchner Wohnlagen gewinnen zunehmend an Bedeutung. Sie verbinden eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität – Eigenschaften, die diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition machen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²7.927 €
Wohnfläche41 m²
