*frei werdende* Lichtdurchflutete 2 Zimmer in Möckern – mit Aufzug & Stellplatz
04159, Friedrich-Bosse-Str., Leipzig - Möckern
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.234 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem solide errichteten Massivbauhaus aus dem Jahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Die Mieterin wird die Wohnung in Kürze räumen, sodass eine baldige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,62 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer profitiert von einer offenen Fensterfront, die für angenehmen Lichteinfall sorgt. Die Bodenbeläge sind je nach Bereich in Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt. Küche und Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnung zur Eigennutzung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Übergangssituation nutzen möchten. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1996, Massivbau – 62,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 2. Etage, 6 Vollgeschosse gesamt – Grundstücksfläche: 660 m² – Objektzustand: gepflegt Verfügbarkeit – Wohnung wird zeitnah bezugsfrei – Kauf mit Perspektive Eigennutzung möglich Wohnbereich – Offene Fensterfront im Wohnzimmer - Neue Schiebetür – Helle Raumsituation durch großzügige Verglasung Ausstattung – Einbauküche Inklusive – Bad mit Dusche – Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat – Gasheizung – Aufzug im Gebäude Stauraum & Parken – Abstellraum vorhanden – Stellplatz vorhanden Wirtschaftliche Eckdaten Wohnung - monatliches Hausgeld: 233,00€ - davon umlagefähig: ca. 156,78€ - Erhaltungsrücklage WEG gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€ - anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 676,43€ Stellplatz - monatliches Hausgeld: 32,00€ - davon umlagefähig: ca. 13,92€ - Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€ - anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 78,52€ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bald Bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Der Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs ist ein etabliertes Wohnquartier mit überwiegend ruhigem, familienfreundlichem Charakter und guter Einbindung ins städtische Netz. Mikrolage: Die Wohnlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen – angenehm für Paare, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Infrastruktur & Versorgung: Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind im näheren Umfeld erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe finden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindung: Möckern ist per Bus an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Stadtmitte und Autobahn. Freizeit & Lebensqualität: Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Naherholung. Der Auensee sowie der Leipziger Auwald sind in zumutbarer Entfernung erreichbar und beliebt für Freizeitaktivitäten im Freien.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 7,3 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 4,7 km Bus 0 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 5 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung* Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-707Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.900 €
Preis pro m²2.234 €
Wohnfläche63 m²
