Frei werdende Erdgeschosswohnung mit Garten, provisionsfrei
58097, Hagen
•4 Zimmer•149 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
149 m²Preis pro m²
2.802 €/m²Über diese Immobilie
Highlights: 149 m² Wohnfläche auf einer Ebene Wohnung vollständig klimatisiert (im Kaufpreis enthalten) Ca. 40 m² zusätzlicher Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss Alleinige Gartennutzung (ca. 100 m²) Carport direkt am Haus Keine Maklerprovision (Privatverkauf) Kein Renovierungsstau Preis: VB Raumaufteilung: Die nach Süden ausgerichtete, bungalowartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Hoing/Ischeland (Rheinstr.). Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf: Schlafzimmer ca. 20 m² Kinderzimmer ca. 18 m² weiteres Kinderzimmer/Büro ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 80 m² geräumiger Flur Modernisierungen und Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Vor ca. 5 Jahren erneuert: neues großes Türelement zum Gartenausgang neues Küchenfenster neues Fenster im Büro/Kinderzimmer Markisenstoff erneuert hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) komplette Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten) hochwertiger Kleiderschrank im Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer inklusive Wasserleitungen erneuert Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe Weitere Ausstattung: Elektrik vor ca. 15 Jahren hochwertig erneuert Gira-Schalterprogramm (Event Opak Weiß) elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung Warema-Fliegengitter in allen Räumen zentrale Warmwasserversorgung Innen- und Außenkamin Bodenbeläge Echtholzboden in Schlaf- und Kinderzimmern schwarze Schieferplatten im Flur sowie Wohn- und Essbereich Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad Untergeschoss: Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das ca. 40 m² große Untergeschoss. Die Schallschutztür sorgt dafür, dass dieser Bereich unabhängig genutzt werden kann. Dort befinden sich: modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Waschraum Vorratsraum zusätzlicher Hobby- bzw. Freizeitbereich (z. B. Heimkino, Gaming-, Fitness- oder Musikzimmer) 3-Parteienhaus (alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt) Baujahr ca. 1940 Umbau in Eigentumswohnungen in den 1980er/1990er Jahren Gas-Zentralheizung laufend modernisiert und instand gehalten neue Wasserleitungen, Fenster und neu gepflasterte Zuwegung Außenbereich: Carport direkt am Haus direkter Zugang vom Carport in den Garten und zur Wohnung ca. 100 m² großer Garten mit alleiniger Nutzung, der sich U-förmig um die Wohnung erstreckt Lage: Sehr ruhige Wohnlage am Hoing/Ischeland (Rheinstr.). ca. 10 Gehminuten bis in die Innenstadt Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe drei Kindergärten innerhalb von ca. 4 Gehminuten ca. 5 Minuten zur A46 und zur A45 ca. 10 Minuten zur A1 (Vorhalle) Das Hausgeld beinhaltet unter anderem: Wasser Gas Rücklagen Hausverwaltung Lediglich der Stromverbrauch wird zusätzlich direkt abgerechnet. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 31.08.2026 frei. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis (VB). Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen. Ein kurzer Zweizeiler zu Ihrer aktuellen wirtschaftlichen Situation genügt. Von umfangreichen Bewerbungen oder telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis417.500 €
Preis pro m²2.802 €
Wohnfläche149 m²
