Frei ab sofort: 1-Zimmer-Perle mit Balkon – jetzt besichtigen!
14165, Zehlendorf
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.976 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manchmal braucht es nicht viel, um sich rundum wohlzufühlen – nur den richtigen Ort. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten bietet genau das: einen unkomplizierten, hellen Rückzugsort, der Wohnen, Schlafen und Essen clever auf rund 36,17 m² vereint. Schon beim Betreten über den praktischen Flur spüren Sie die durchdachte Aufteilung. Der große Wohn-Schlaf-Essbereich öffnet sich zum eigenen Balkon, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne schweifen lassen können – umgeben von hohen Bäumen und ruhiger Wohnbebauung. Die direkt angeschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort loslegen können, ohne selbst planen und einrichten zu müssen. Das geflieste Badezimmer mit Wanne und Duschglaswand wurde funktional gestaltet und lässt sich mühelos in Ihren Alltag integrieren. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonales – praktisch, wenn der Wohnraum kompakt gehalten ist. Das Gebäude selbst wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Wärmedämmung, eine Zentralheizung versorgt die Wohnung zuverlässig, und mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Bodenbelägen: Fliesen im Bad, PVC-Boden in der Küche und wohnliches Laminat in Wohnbereich sowie Flur – pflegeleicht und alltagstauglich zugleich. Rund um das Haus erwartet Sie eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Umgebung punktet mit guter Infrastruktur – ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, hier ist vieles fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Wer Ruhe und dennoch kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Die Wohnung wird frei übergeben – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten, gut vermietbaren Einheit. Das im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage- und Heizungsbudget sorgt zusätzlich für Planungssicherheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort im ruhigen Zehlendorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Die Tour zeigt die Räume in einer KI‑geräumten Darstellung – ideal, um persönliche Wohn- und Einrichtungskonzepte zu planen. Auch die Fotos der Immobilie sind aus Diskretionsgründen sowie der besseren Vorstellung KI-geräumt. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 36,17 m² Wohnfläche • Eigener Balkon mit Blick ins Grüne • Einbauküche bereits vorhanden • Gefliestes Bad mit Wanne und Duschglaswand • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Baujahr 1976, solide Massivbauweise, gepflegter Zustand • Holzfenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung • Fußboden: Fliesen, Laminat und PVC • Gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand • Gute Infrastruktur in der Umgebung • Freie Übergabe – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1034049Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²4.976 €
Wohnfläche36 m²
