* Frei ab 01.10.2026 ! * Sonnige & geräumige 3,5 Raum- Wohnung mit Garten ! * Provisionsfrei ! *
40597, Flenderstraße, Düsseldorf - Benrath
•3.5 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
**Für Selbstnutzer und Kapitalanleger ! ** Wir haben den Kaufpreis nachhalitig gesenkt ! Die sonnige und großzügig aufgeteilte 3,5 -Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 3- Familienhauses in Düsseldorf- Benrath, Flenderstr. 16 ! Technisch befindet sich die renovierte und helle Wohnung sowie das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung ! Die Fassade ist modern gestaltet und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss mit Keller- und Gartenplan (Wohnung Nr. 41).. Ein großes Plus der Wohnung ist die sehr ruhige Lage im Grünen in einer Anliegerzone ! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 585-041 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Das aktuelle Hausgeld beträgt lediglich 271,-- EUR inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung ! Sehr gepflegte Wohnung mit folgender Ausstattung : - Wohnfläche rd. 64 m² - 3 Zimmer mit Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gas- Zentralheiizung - separater Garten hinter den Häusern im Hof - Kellerraum - Waschküche im Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.584,38 € # Lagebeschreibung Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden. Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.04.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 585-041Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.400 €
Preis pro m²3.584 €
Wohnfläche64 m²
