Frechen-Buschbell || Split-Level Bungalow || Uneinsehbarer Garten
50226, Frechen
•80 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Wohnfläche
80 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
4.738 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieser gepflegte Split-Level-Bungalow in Frechen bietet genau das richtige Maß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Eigenständigkeit. Er eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die kein großes Haus mit weitläufigem Garten (mehr) benötigen, denen eine Eigentumswohnung mit Balkon jedoch zu wenig ist. Der Grundriss überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine angenehme Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet den Blick in den geschützten Garten und schafft ein freundliches, wohnliches Ambiente. Der pflegeleichte Außenbereich ist vollständig eingefriedet, uneinsehbar und bietet absolute Privatsphäre – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Grünen sitzen möchten, ohne einen großen Garten pflegen zu müssen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Dank Tageslicht lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Insgesamt stehen ca. 150 m² kombinierte Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein zweites Badezimmer in der Waschküche. Auch der praktische Komfort kommt nicht zu kurz: Die Garage liegt direkt am Haus und nicht in einem separaten Garagenhof. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Im Jahr 2022 wurden bereits wichtige Renovierungen durchgeführt. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zudem wurden die Fenster teilweise ausgetauscht und im Wohnzimmer wurden Fliesen in Parkett-Optik verlegt. Das aktuelle Mietverhältnis ist bereits gekündigt und das Haus kann ab dem 01.08.2026 frei bezogen werden. Dieser Bungalow ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: überschaubar, gepflegt, privat und mit eigenem Garten – ideal für Menschen, die selbstbestimmt wohnen möchten, ohne auf Komfort und Hausgefühl zu verzichten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.738 €
Wohnfläche80 m²
