Frankfurt-Zeilsheim: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial
65931, West - Zeilsheim
•5 Zimmer•121 m² Wohnfläche•314 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
121 m²Grundstück
314 m²Preis pro m²
4.364 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet auf einem ca. 314 m² großen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Jahr 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und umfasst heute eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits bei der Ankunft überzeugt die großzügige Hofeinfahrt mit einer Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück schafft. Der rückwärtig gelegene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst neben einem praktischen Gäste-WC eine Küche sowie zwei Wohnräume, von denen sich einer ideal als Esszimmer anbietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Plus ist das im Kellergeschoss gelegene Tageslichtbad, das im Jahr 2014 errichtet wurde und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die ideale Grundlage, sie mit zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Grundstückssituation und der auf Wunsch neu gestaltbare Grundriss eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie mit Charme und Substanz, die überzeugt. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein langfristig attraktives Wohnumfeld. # Ausstattung - Fünf Zimmer - Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss - Vollunterkellert - Großzügige Hofeinfahrt - Garage - Terrasse mit Treppenabgang in den Garten - Balkon im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne - Tageslichtbad im Kellergeschoss (2014 modernisiert) mit Dusche und WC - Solide Bausubstanz - Vollholztreppe - Vollholztüren - Marmorfensterbänke - Parkettboden - Gasheizung aus dem Jahr 2013 - Dach gedämmt und eingedeckt im Jahr 1995 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf aus. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien mit Kindern eignet. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im näheren Umfeld gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A66 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahn-Anschluss eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Wiesbaden. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007071Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis528.000 €
Preis pro m²4.364 €
Wohnfläche121 m²
