Frankfurt-Sachsenhausen: 2-Zimmerwohnung in Bestlage!
60594, Sachsenhausen
•2 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
6.892 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Angeboten wird diese einmalige 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit des Schweizer Platzes. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet einen attraktiven Grundriss und einen schönen Balkon. Gegenwärtig steht das Angebot leer und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellung saniert und nachfolgend selbst genutzt oder erfolgreich vermietet werden. Ob man die Küche zum Beispiel am vorgesehenen Ort wieder herstellt oder in den Wohnraum integriert ist dabei nur eine der Varianten, die ich Ihnen im Rahmen eines Besichtigungstermin aufzeigen möchte. Durch eine geschickte Veränderung des Grundrisses wäre ebenfalls die Errichtung einer kleinen 2er-WG denkbar. Das vorliegende Angebot kann nach Absprache besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Investitionen durchgeführt: -Modernisierung der Aufzugstechnik -Erneuerung der Dacheindeckung Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und urban geprägten Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben aus. In fußläufiger Entfernung liegt der beliebte Schweizer Platz, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch das nahegelegene Mainufer ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 107,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423-006896Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²6.892 €
Wohnfläche37 m²
