Frankfurt-Praunheim: Familienfreundliches Ernst-May-Haus mit Garten und vielseitiger Nutzfläche
60488, Frankfurt am Main - Hausen i. Frankfurt a. Main
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Frankfurt-Praunheim bietet eine seltene Kombination aus klassischem Ernst-May-Charakter, eigenem Garten und zusätzlichem Nutzungspotenzial im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 96,6 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Badezimmer im Untergeschoss. Ergänzend steht ein vollständig unterkellerter Bereich mit weiteren Räumen zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Gerade für Familien entsteht dadurch ein spürbarer Mehrwert über die reine Wohnfläche hinaus. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, ein vorderes Zimmer mit Holzeinbauten und Kachelofen sowie die Wohn-/Essküche mit großen Fenstern in Richtung Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer kann perspektivisch gegebenenfalls wieder in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden. Das Untergeschoss verfügt neben Keller- und Technikflächen über zwei wohnlich nutzbare Räume mit Fenstern, ein zweites Bad mit Dusche sowie einen Ausgang in den Garten. Diese Flächen sind als Nutzfläche zu verstehen, eröffnen aber attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die Gasheizung aus 2019, das ca. 220 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung und der fehlende Denkmalschutz. # Ausstattung Reihenmittelhaus / Ernst-May-Haus ca. 96,6 m² Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück vollständig unterkellert zwei wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss zweites Bad im Untergeschoss mit Dusche Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne zwei Schlafzimmer im Obergeschoss größeres Schlafzimmer ggf. wieder teilbar Wohn-/Essküche mit großen Fenstern zum Garten Einbauküche aus Holz mit Elektrogeräten vorderes Zimmer mit Holzeinbauten und Kachelofen Terrasse mit Markise Garten mit Gartenhütte Ausgang aus dem Untergeschoss in den Garten Gasheizung aus 2019 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Praunheim zählt zu den gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlagen im Frankfurter Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, grünen Gartenbereichen und einer ruhigen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Frankfurter Innenstadt ist gut; zugleich bieten Grünflächen und Wege in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Familienalltag. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Garten in Frankfurt suchen und Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft, alltagstaugliche Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten im eigenen Haus legen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007034Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche97 m²
