Frankfurt-Nied: Vermietete und gut geschnittene Einzimmerwohnung mit Balkon
65931, West - Sindlingen
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
3.084 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei diesem Angebot muss man nicht lange überlegen. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist bestens für Kapitalanleger geeignet. In einer zentralen Lage von Frankfurt-Nied erwartet Sie im sechsten Obergeschoss des 1965 erbauten Mehrfamilienhauses eine gepflegte Wohnung. Dank der Lage im Haus gelangt viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen. Auf der Loggia kann man entspannte Feierabendstunden genießen. Diese Wohnung ist momentan für € 480,-- monatliche Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin # Ausstattung - Badezimmer hell gefliest - Balkon - Keller - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Luthmerstraße befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Frankfurt am Main. Die Straße liegt im Stadtteil Nied, der für seine Vielfalt und kulturelle Attraktionen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile Frankfurts. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007036Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²3.084 €
Wohnfläche32 m²
