Frankfurt-Ginnheim: Gemütliche Wohnung in gutem Zustand!
60431, Frankfurt am Main - Ginnheim
•2 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Frankfurt-Ginnheim. Die Einheit befindet sich in einem kleinen, ruhigen Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur neun Parteien – ideal für alle, die ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener, eine moderner Küche ein geräumiges Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeitsplatz bietet sowie ein Tageslichtbad, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Der bestehende Mietvertrag datiert vom 15.02.2023. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.140,00 Euro (ohne Nebenkosten), wodurch sich die Wohnung auch als solide Kapitalanlage anbietet. Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung. # Ausstattung -Einbauküche -Tageslichtbad -moderner Schnitt -lichtdurchflutet # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Haus befindet sich in einer ruhigen Straße des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern. Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsportler. Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar. Auch die Autobahnen 661 sowie 66 sind in Minuten zu befahren und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Stadtnah und Grün wird hier miteinander vereint. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,05 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006629Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche41 m²
