Frankfurt-Dornbusch: Schicke 2-Zimmerwohnung mit Altbau-Historie
60320, Frankfurt am Main - Dornbusch
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.157 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Erleben Sie diese besondere und gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,20 qm Wohnfläche in einer bemerkenswerten Liegenschaft in zentraler und sehr gehobenen Lage von Frankfurt-Dornbusch. Eine historische Altbaufassade verleiht diesem Haus eine gelungene, zeitlose Optik - angelehnt an die typische Frankfurter Bauweise, welche aus den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts bekannt ist. Der hervorragende Grundriss mit 2 schönen Zimmern, einem hellen Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und einer geräumigen Küche wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum im Mansardenzimmer sowie einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoß. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und somit haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umsetzen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen und begeistern ! # Ausstattung -Überdachter Fahrradabstellplatz -Grünfläche mit Spielplatz hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung -Hohe Decken sorgen für Wohnatmosphäre # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Dornbusch gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Er zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE Ecke Adickesallee), Restaurants, Cafés, Sportanlagen Bertramswiese , Campusnähe Frankfurt School of Finance & Management , Deutsche Nationalbibliothek , Hessischer Rundfunk und der Campus der Goethe-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie Ihr Fahrrad optional nutzen. Die U-Bahnstation Dornbusch sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Naherholungsgebiete wie der Günthersburgpark oder der nahegelegene Niddapark sind schnell erreichbar. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 103,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007059Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²5.157 €
Wohnfläche57 m²
