FRANK IMMOBILIEN - Gepflegtes & bezugsfreies Reihenendhaus für die kleine Familie!
12355, Berlin
95 m² Wohnfläche•221 m² Grundstück
Adresse
12355, BerlinWohnfläche
95 m²Grundstück
221 m²Preis pro m²
4.411 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit dem Wunsch nach Ruhe, etwas Grün vor der Tür und einem Zuhause, das Raum für den Alltag und persönliche Ideen bietet. Auf rund 95 m² Wohnfläche entsteht eine freundliche und helle Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von zuhause vermittelt. Aktuell verfügt das Haus über drei gut nutzbare Zimmer. Im Ober-geschoss wurden ursprünglich zwei Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt, wodurch ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich jedoch unkompliziert wieder teilen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen würden – ideal für Familien, Gäste oder ein zusätzliches Homeoffice. Durch die Südausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnräume. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, den ersten Kaffee in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende. Der dazugehörige Grundstücksanteil von ca. 221 m² bietet dabei genau die richtige Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Sondernutzungsrechte von insgesamt 63m² am Gemeinschaftseigentum im Vorgartenbereich sowie an einem Stellplatz. Auch im Alltag zeigt sich das Haus angenehm praktisch und gut durchdacht. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, Vorratsflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys und die Dinge des täglichen Lebens. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit modernem Brennwertkessel aus dem Jahr 2023, die insgesamt drei Häuser versorgt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²4.411 €
Wohnfläche95 m²
