Flexible Wohnlösung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ratingen
40880, Ratingen
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.908 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche wurden ursprünglich zwei eigenständige Einheiten – mit ca. 68 m² und ca. 30 m² – zusammengelegt und bieten heute ein großzügiges sowie flexibel nutzbares Wohnkonzept. Besonders interessant: Die ursprüngliche Aufteilung wurde in der Teilungserklärung nicht verändert. Sämtliche Zähler sowie die Abrechnungseinheiten sind weiterhin klar getrennt, was sowohl organisatorisch als auch perspektivisch attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung kann in ihrer heutigen Form ideal selbst genutzt werden, bietet sich jedoch ebenso für ein separates Homeoffice oder eine spätere erneute Trennung in zwei Einheiten an. Somit wäre auch die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage denkbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit Balkonzugängen, zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit aus ca. 412 EUR für die größere Einheit, ca. 189 EUR für die kleinere Einheit sowie ca. 18 EUR für das Teileigentum der Tiefgarage zusammen. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt rund 75 Wohneinheiten, die sich auf mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser verteilen und dadurch eine angenehme Wohnstruktur schaffen. Bereits beschlossene Maßnahmen wurden über die jüngste Sonderumlage im Jahr 2025 umgesetzt. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Ratingen – mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Düsseldorf und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 97,84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - ursprünglich zwei eigenständige Wohneinheiten (ca. 67 m² und ca. 30 m²) - Teilungserklärung unverändert – Abrechnungseinheiten und Zähler weiterhin getrennt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Homeoffice oder spätere Wiedertrennung - drei gut geschnittene Zimmer mit Balkonzugängen - zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche - vorhandene Einbauküche - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 75 Wohneinheiten - Wohnanlage auf mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser verteilt - bereits umgesetzte Sonderumlage aus 2025 - attraktive Lage in Ratingen mit guter Anbindung nach Düsseldorf - hervorragende Infrastruktur sowie gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Ratingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, gepflegte Wohnquartiere sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ratinger Innenstadt, nach Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Flughafen Düsseldorf profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten und für eine angenehme Balance zwischen Alltag, Erholung und urbanem Leben sorgen.Entfernungen: Flughafen 5,1 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.09.2018 - Gültig bis: 2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5262689Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²2.908 €
Wohnfläche98 m²
