Hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage – Direkt am Zoopark! in Düsseldorf
40239,
Brehmstr., Düsseldorf
64 m² Wohnfläche
Adresse
40239, Brehmstr., DüsseldorfWohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.062 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Ley Immobilien Cem Kürekli Tel: +491724472971 E-Mail: info@viomimmo.com Diese charmante Immobilie wurde 1956 auf einem großzügigen Grundstück von 912 m² errichtet und besteht aus insgesamt drei Häusern. Im Jahr 1998 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend wärmegedämmt, was zur Energieeffizienz und dem modernen Komfort beiträgt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 33, im zweiten Obergeschoss, und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die großzügige Grundstücksfläche und die gepflegte Architektur der gesamten Anlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die insgesamt 64 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnsituation. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen gleichzeitig für einen hohen Schallschutz. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig vermietet und bietet eine monatliche Miete von 525 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 160 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 278 €, wovon 197 € umlagefähig sind. Bitte beachten Sie, dass der Mieter aus Gründen des Datenschutzes keine Innenaufnahmen im Netz wünscht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls den Wert und die Attraktivität der Wohnung, die sich durch ihre zentrale Lage und ihre charmante Ausstattung auszeichnet.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²4.062 €
Wohnfläche64 m²
