Wohnung zum Kauf
81543, Untergiesing-Harlaching
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.997 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962.Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001 (Ölheizung) und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine verlässliche Wärmeversorgung.
Die sehr gute Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Loggien den Blick ins Freie eröffnen und zum Entspannen einladen.
Die Wohnlage kombiniert urbanes München mit naher Natur - ideal für alle, die kurze Wege, aber auch ruhige Rückzugsorte schätzen. Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und dem Flaucher, Münchens beliebtem Treffpunkt an der Isar.
Hier finden Sie grüne Uferpromenaden, idyllische Spazierwege und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
In der Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar.
Die zentrale Lage gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen (www.muenchen.de/freizeit/flaucher).
Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer.
In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel.
Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall.
Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen.
Diese Immobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet ein reizvolles Umfeld für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu wohnen! Weitere Informationen Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Bitte geben Sie
uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²7.997 €
Wohnfläche70 m²
