Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Balkon.
71336, Karl-Ziegler-Straße, Waiblingen
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
71336, Karl-Ziegler-Straße, WaiblingenZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker. Die Wohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer, Flur sowie einem sonnigen Südost-Balkon. Ein besonderer Vorteil ist die zukünftige Verfügbarkeit: Die Wohnung wird ab dem 01.08.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich ist ein barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstüre vorhanden. Der Zugang kann durch eine vorhandene Rampe auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert genutzt werden. Hausgeld: ca. 297 €/Monat, davon umlagefähige Betriebskosten ca. 124 €/Monat. Modernisierungen: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem: Badezimmer komplett saniert (Fliesen, Sanitärbereich und Ausstattung erneuert) sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gestaltet Bodenbeläge erneuert Elektroanlage inklusive Leitungen und Sicherungskasten auf einen modernen Stand gebracht Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer wurde erhalten und bietet weiterhin einen klassischen, hochwertigen Charakter. Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hohenacker in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung S-Bahn-Station Waiblingen-Hohenacker in ca. 400 m Entfernung Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart. Die Innenstadt von Stuttgart ist mit der S-Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Vor dem Gebäude stehen ausreichend öffentliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ideal geeignet für: Eigennutzer, die eine gut erreichbare Wohnung mit Aufzug suchen Senioren oder Personen, die Wert auf Komfort und barrierearmen Zugang legen Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Privatverkauf - „direkt vom Eigentümer“ „provisionsfrei“Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 58 m² Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.635 €
Wohnfläche58 m²
