Wohnung zum Kauf
10115, Mitte
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.449 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Look. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zur südausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Einbauküche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Ensemble verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller, ein Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof bieten praktischen Mehrwert. Zusätzlich gibt es einen gepflegten Spielplatz im Innenhof. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Kauf (zzgl. 35.000 €) zur Verfügung.Ausstattung:
. Laminatboden
. Fenster mit Kunststoffrahmen
. Einbauküche mit Vinylboden
. Wannenbad
. Terrasse mit Südausrichtung
. Die Wohnung wurde 2025 geweißt
. Kellerabteil
. Kinderwagenraum
. Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze
im Innenhof
. Spielplatz im Innenhof
. Optional: Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 € Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum Berlins zwischen dem Spandauer Schifffahrtskanal und der Chausseestraße, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes. In naher Umgebung sind außerdem der Campus Charité Berlin-Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND sowie die neu entstehende Europacity angesiedelt. Der nahegelegene schöne Berliner Tiergarten mit der Siegessäule bietet einen hohen Naherholungswert. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt näher als in Berlin Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und somit schnell für Sie fußläufig zu erreichen. Hier liegt neben dem Kurfürstendamm und dem Alexanderplatz ein weiteres Zentrum der deutschen Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins sondern auch ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das Sund U-Bahnnetz, an diverse Buslinien und zu den Berliner Flughäfen. Auch im direkten Umfeld finden Sie viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. So liegt zum Beispiel ein Bäcker weniger als zwei Minuten fußläufig entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²6.449 €
Wohnfläche69 m²
