Wohnung zum Kauf
14193, Grunewald
6 Zimmer•350 m² Wohnfläche
Adresse
14193, GrunewaldZimmer
6Wohnfläche
350 m²Preis pro m²
8.714 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In der ersten Reihe der legendären Villenkolonie Grunewald erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die Anspruch und Eleganz auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die weitläufige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 349 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur 3 Parteien aus dem Jahr 2002 und setzt in jeder Hinsicht Maßstäbe - für jene, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen. Schon der erste Schritt in die Wohnung offenbart eine Atmosphäre, die durch Licht, Raum und durchdachte Proportionen begeistert. Großformatige Fensterfronten rahmen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Die handwerkliche Qualität der Ausstattung ist auf den ersten Blick spürbar: Edles Kirschholzparkett sowie italienischer Marmor verleihen jedem Raum Wärme und Charakter, eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein klassischer Holzkamin, der nicht nur optisch ein Zeichen setzt, sondern eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Ruhe schafft. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Bulthaup vereint zeitgemäßes Design mit hoher Alltagstauglichkeit, während individuell von einem Yachtbauer angefertigte Einbauten in der gesamten Wohnung sowohl Funktionalität als auch ästhetische Kontinuität gewährleisten.Für Momente der Erholung bietet der private Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna einen Rückzugsort der besonderen Art - jederzeit verfügbar, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein eigener Weinkeller ergänzt das Angebot und gibt Sammlern wie Genießern den idealen Rahmen für ihre Leidenschaft. Die Außenbereiche stehen dem Innenraum in nichts nach: Drei Terrassen unterschiedlicher Ausrichtung laden zu geselligen Abenden oder ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Der rund 400 Quadratmeter große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht bildet eine grüne, abgeschirmte Privatsphäre - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Für ein sorgenfreies Alltagsleben sorgen ein zeitgemäßes Sicherheitssystem, ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug auf der Wohnungsebene. Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizter Auffahrt vervollständigen das Angebot auf praktische Weise. Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement. Selten findet sich eine solche Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer der renommiertesten Wohnadressen Berlins. Eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht wiederholt. Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 349,38 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 350 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.050.000 €
Preis pro m²8.714 €
Wohnfläche350 m²
