Wohnung zum Kauf
80807, Milbertshofen-Am Hart
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.314 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Oberhofer Platz in München-Milbertshofen. Auf 58,55 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei sehr gut geschnittenen Zimmern, offener Küche, Diele und Bad. Die Wohnung ist nach Ost/Südost zur ruhigen Hofseite ausgerichtet – Sie genießen Morgensonne ohne Straßenlärm. Bodentiefe Fenster erstrecken sich in beiden Zimmern über die gesamte Raumbreite und sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Der Balkon mit rund 11 m² bietet Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen und erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch eine Trennwand mit Durchgangstür verbunden. Wer einen offeneren Grundriss bevorzugt, kann hier einen durchgehenden Raum mit über 32 m² schaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung – das bedeutet keine Heizkörper an den Wänden, sodass Sie Ihre Möbel frei platzieren können. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – und genau das ist Ihre Chance. Sie kaufen keine fremde Ausstattung mit, die Sie ohnehin ändern würden. Stattdessen gestalten Sie Böden, Bad und Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Sie können also zeitnah mit der Renovierung beginnen, ohne Mietverhältnisse abwarten zu müssen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Treppenhausflure wurden kürzlich frisch gestrichen. Für wen ist diese Wohnung geeignet? Eigennutzer gestalten sich ein Zuhause, das exakt zu ihnen passt. Die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Aufzug bieten eine gute Grundsubstanz. Der Stadtteil Milbertshofen wächst und entwickelt sich weiter. Kapitalanleger nutzen den Renovierungsspielraum gezielt: Eine zeitgemäß modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und U-Bahn in fünf Gehminuten ist in Milbertshofen gefragt. Eltern, die für ihre studierenden Kinder kaufen, finden hier eine praktische Lösung: Die TU München ist in 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar, die Hochschule München in 15 Minuten. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, Apotheke und Arztpraxen am Platz. Nach dem Studium lässt sich die Wohnung vermieten oder verkaufen. Lage Diese Wohnung befindet sich am Oberhofer Platz im Münchner Stadtteil Milbertshofen — einem gewachsenen Wohnviertel im Norden der Stadt, das Bodenständigkeit mit urbanem Aufbruch verbindet. Der Stadtbezirk 11 (Milbertshofen-Am Hart) zählt rund 77.000 Einwohner und wächst stetig weiter. Milbertshofen wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und ist seit 1913 Teil der Landeshauptstadt. Heute profitiert das Quartier von seiner unmittelbaren Nähe zum BMW-Campus — dem ältesten aktiven Werk des Konzerns, das aktuell mit einer Investition von 650 Millionen Euro auf Elektromobilität umgerüstet wird — sowie vom nahen Olympiapark, einer der bedeutendsten städtischen Grünflächen Europas. Der Oberhofer Platz bildet den lebendigen Mittelpunkt des Quartiers. Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt im Gebäude befindet sich eine NORMA-Filiale, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf erledigen können, ohne das Haus zu verlassen. Am Platz selbst liegen die Minerva-Apotheke und mehrere Arztpraxen, darunter eine Hausarzt- und eine Frauenarztpraxis. Im Umkreis weniger Gehminuten stehen Ihnen weitere Supermärkte zur Verfügung: ALDI Süd und Lidl am Frankfurter Ring, EDEKA an der Knorrstraße sowie REWE und Netto an der Milbertshofener Straße — insgesamt fünf zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in unter 700 Metern Entfernung. Für ein umfassendes Einkaufserlebnis ist das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit rund 135 Geschäften in nur acht Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Stärken dieser Adresse. In nur vier bis fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (Linie U2). Von dort fahren Sie ohne Umsteigen in rund elf Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 13 Minuten zum Sendlinger Tor. Den Marienplatz erreichen Sie mit einem Umstieg am Scheidplatz (U3/U6, gleicher Bahnsteig) in insgesamt rund 17 Minuten. Der Takt der U2 beträgt fünf Minuten. Buslinien erschließen das Quartier zusätzlich, eine Haltestelle befindet sich direkt am Oberhofer Platz. Für den Individualverkehr ist der Standort ebenso ideal: Die Autobahnanschlüsse A9 (München–Nürnberg) und A99 (Autobahnring) liegen nur rund 1,6 Kilometer entfernt an der Anschlussstelle München-Frankfurter Ring. Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 in etwa 35 Fahrminuten. Direkt am Oberhofer Platz laden ein öffentlicher Spielplatz und ein Calisthenics-Park zu Bewegung und Erholung ein. Die große Attraktion des Stadtbezirks ist der Olympiapark — rund 85 Hektar Parkfläche mit Olympiasee, Olympiaberg und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm, erreichbar in rund 20 bis 25 Gehminuten. Seit 2024 ergänzt der SAP Garden als neue Multifunktionsarena für 11.500 Zuschauer das Angebot. Der Petuelpark liegt etwa einen Kilometer entfernt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios am Frankfurter Ring in 300 bis 600 Metern Entfernung, und die Olympia-Schwimmhalle ist mit dem ÖPNV in rund zehn Minuten erreichbar. Familien profitieren von der nahen Kinderkrippe Fantasia (ca. 200 m), der Grundschule Rothpletzstraße (ca. 720 m) und dem Lion-Feuchtwanger-Gymnasium. Die München Klinik Schwabing mit Notaufnahme liegt etwa 1,8 Kilometer südlich. Wer hier wohnt, investiert in einen Standort mit Zukunft. Auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne entsteht mit Neufreimann eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens: 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen, ein neues Gymnasium und eine geplante Tram-Linie. Die BMW-Transformation zur Elektromobilität mit der Serienproduktion der „Neuen Klasse” ab 2026 stärkt den Stadtteil als Wirtschaftsstandort zusätzlich. Diese Kombination aus ausgezeichneter Nahversorgung, schneller Innenstadtanbindung, dem Olympiapark als Naherholungsgebiet und einer dynamischen Stadtteilentwicklung macht den Oberhofer Platz zu einer Adresse mit solider Substanz und langfristigem Potenzial. Weitere Informationen Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020, E-Mail: k.rogers@rogers-immobilien.de We also speak English.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²6.314 €
Wohnfläche59 m²
