Helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Maxvorstadt
80797, München
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
10.484 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Münchner Altbaus in der Maxvorstadt. Hohe Decken, ein Balkon und die attraktive Lage nahe des Josephsplatzes schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Objekt ◆ Ca. 62 m² Wohnfläche ◆ 2 helle Zimmer ◆ Baujahr ca. 1900 ◆ 1. Obergeschoss (ohne Lift) ◆ Bezugsfrei ab August 2026 (Mieter ziehen Ende Juli aus) Ausstattung ◆ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett (2022 abgezogen und eingeölt) ◆ Großzügige Deckenhöhe ca. 2,97 m ◆ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang ◆ Balkon mit Ostausrichtung ◆ Separate Ess-Küche mit Fenster ◆ Badezimmer mit Badewanne ◆ Gasetagenheizung (individuelle Wärmeversorgung) ◆ Gepflegter Altbaucharakter Lage ◆ Attraktive Lage in der Maxvorstadt, unweit des Josephsplatzes ◆ Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn & Bus in direkter Nähe) ◆ Schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Mittleren Ring Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den Charme eines klassischen Münchner Altbaus schätzen und urbanes Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Münchens genießen möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²10.484 €
Wohnfläche62 m²
