Wohnung zum Kauf
50733, Weidenpesch
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
50733, WeidenpeschZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.950 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten im beliebten Kölner Norden erwartet Sie eine neue frische Wohnung, die urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Schon beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre, die den Räumen eine besonders einladende Wirkung verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine offene, angenehme Wohnstimmung - ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum für individuelle Gestaltung lässt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Morgen entspannt mit einem Kaffee beginnen oder der Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Der Blick nach draußen sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und bringt gleichzeitig viel Licht in die Wohnung.
Anlage Folgende Modernisierungen wurden in Februar-April 2026 in der Wohnung durchgeführt:
- Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl)
- Streichen der Wände und Decken
- Erneuerung der Elektroleitungen innerhalb der Wohnung
- Erneuerung der Heizkörper (ohne Leitungen)
- Erneuerung des WCs, des Waschbeckens und der Dusche inkl. Duschabtrennung
- Fliesen Arbeiten im Bad
- Tausch der Innentüren- und Zargen im Sondereigentum
- Frischwasserleitungen im Bad ab der Steigleitung (im Sondereigentum)
- Erneuerung des Terrassenbelags (WPC-Dielen)
Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer Duschkabine - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist BEZUGSFREI und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder Ihre erste eigene Wohnung in Köln zu verwirklichen.
Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlicher Wohnatmosphäre, Balkon und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause legen.
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich auf der "Neusser Straße" in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Kölner Norden. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist besonders bei Singles und jungen Paaren sehr gefragt. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die das urbane Leben Kölns voll auskosten möchten.
Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und kleine Parks für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Ob ein Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein entspannter Nachmittag im Grünen - hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und lebendigem Veedelscharakter macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Kölner Norden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zum Bus: 0
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.999 €
Preis pro m²4.950 €
Wohnfläche60 m²
