Wohnung zum Kauf
42697, Ohligs-Aufderhöhe
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.246 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses, ca. aus dem Baujahr 1963. Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Solingen-Ohligs, angrenzend an Haan und Hilden. Die gepflegte Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in sonniger Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - hier steckt viel Potenzial.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Heizung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Solinger Norden, im Stadtteil Ohligs, unmittelbar an der Grenze zu den Städten Haan und Hilden. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Besonders die unmittelbare Nähe zu Haan und Hilden macht den Standort für Berufspendler und Familien äußerst attraktiv.
Die Lage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstädte von Solingen, Haan und Hilden. Auch die Autobahn A 3 sowie der Bahnhof Solingen-Ohligs mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Anbindung innerhalb der Region sowie hoher Lebensqualität zwischen dem Bergischen Land und der Rheinschiene. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 033
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.246 €
Wohnfläche69 m²
