3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 50259 Pulheim, ca. 77 m/2
50259, Pulheim
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.753 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung (drei Zimmer-Küche-Diele-Bad) -in gefragter Zentrumlage von Pulheim- mit bereits vorbereiteter Sanierungsphase und großem Gestaltungspotenzial. Somit ideal für Eigennutzer oder Käufer mit individuellen Ansprüchen. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses (WEG mit stabiler Bestandsgemeinschaft) der Jägerstraße 6. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einen großzügigen Balkon (über die gesamte Wohnungsbreite – echter Seltenheitswert) mit praktischem Abstellspind. Die genaue Wohnfläche wird derzeit noch geprüft, da sie den vorhandenen Unterlagen nicht eindeutig zu entnehmen ist. Gerne kann die Größe bei einer Besichtigung gemeinsam nachvollzogen werden. Das Baujahr ist 1969. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas in 2014. Zur Wohnung gehören: 1. eigener Kellerraum 2. gemeinsamer separater Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner 3. gemeinsamer Fahrradkeller/Abstellraum 4. privater PKW-Stellplatz (extrem gefragt – hoher Nutzwert) Nach einem Wasserrohrbruch im Gebäude wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. In diesem Zusammenhang befindet sich die Wohnung bereits im erfolgten Rückbau im Sanitärbereich / Estrich – somit eine ideale Grundlage für die individuelle Neugestaltung des Badezimmers und Böden sowie ggf. problemlose Integrierung einer modernen Elektro-/Netzwerkplanung. Die Lage im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders attraktiv für ältere Menschen oder Personen, die möglichst wenige Treppen nutzen möchten. Das monatliche Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 350 €. Im Vergleich zu vielen anderen Wohnanlagen fallen keine zusätzlichen Kosten für Aufzug oder Tiefgarage an. Sämtliche Hausverwaltungsunterlagen, Abrechnungen und Verbrauchsnachweise der vergangenen mehr als zehn Jahre wurden sorgfältig archiviert und werden dem Käufer vollständig übergeben. Kaufpreis: 289.000 € VB Um unnötige Besichtigungstermine bzw. Besichtigungstourismus zu vermeiden, erbitten wir vor einer Terminvereinbarung eine kurze Information zur geplanten Finanzierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird zudem ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis eingefordert. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch den Eigentümer. Makleranfragen, Werbeangebote und Kontaktaufnahmen dahingehend sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Ein Energieausweis (gültig bis 26.06.2028) liegt vor: - wesentlicher Energieträger - Erdgas - Energieverbrauch: 153,0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: EAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.753 €
Wohnfläche77 m²
