TERRASSE - Renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz in Waiblingen
71332, Waiblingen
•1.5 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.912 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingen verbindet kompaktes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 33 m² große Dachterrassenfläche. Sie wird aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch nicht anteilig als Wohnfläche ausgewiesen, erweitert die Wohnung aber um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit hohem Nutzwert. Trotz der zentralen und verkehrsnahen Lage wirkt dieser Bereich überraschend ruhig und geschützt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der stufenlose Zugang zum Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf kompakter Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Zuhause mit Wohnen und Essen, separatem Schlafbereich, Küche, Diele, Abstellbereich sowie Dusche/WC. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Balkon und die große Dachterrasse, wodurch die Wohnung deutlich luftiger und vielseitiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung frisch aufbereitet und mit einem neuen Laminatboden aus dem Jahr 2026 ausgestattet. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und macht den Einzug besonders unkompliziert. Kabel Sat TV und DSL-Anschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum und Trockenraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € erworben werden, ein wertvoller Vorteil in dieser Wohnlage. Auch energetisch bietet das Gebäude eine solide Grundlage. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 113 kWh/(m²·a), die Effizienzklasse D sowie Erdgas als wesentlichen Energieträger aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Lage in Waiblingen ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Bahnhof, die gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die gewachsene Infrastruktur der Stadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Pendler, Singles, Wochenendheimfahrer oder Mieter, die ein gut angebundenes und zugleich angenehmes Wohnumfeld suchen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für diese 1,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingen 1. Riesige Dachterrasse als echtes Highlight der Wohnung 2. Schöne Dachterrasse für ruhige Stunden 3. Frisch renovierter Zustand für einen entspannten Einzug 4. Neuer Laminatboden aus dem Jahr 2026 5. Gute Wohnlage in Waiblingen mit starker Alltagstauglichkeit 6. Bahnhofsnähe und gute Anbindung in Richtung Stuttgart 7. Personenaufzug und stufenloser Zugang zum Gebäude 8. Einbauküche bereits vorhanden 9. Zusätzlich wird Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben 10. Kellerraum, Fahrradraum, Trockenraum, Balkon und DSL-Anschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, in einer gut angebundenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof, wodurch die Wohnung vor allem für Pendler, Singles und Berufstätige interessant ist, die schnell in Richtung Stuttgart oder innerhalb der Region unterwegs sein möchten. Waiblingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über den Bahnhof Waiblingen bestehen regelmäßige Verbindungen im regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr. Auch mit dem Auto sind Stuttgart, Fellbach, Schorndorf und weitere Orte der Umgebung gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waiblingen in vielfältiger Form vorhanden. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur und gewachsenem Stadtumfeld macht die Lage besonders interessant für Menschen, die kompakt wohnen und zugleich mobil bleiben möchten. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1RM02326Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²4.912 €
Wohnfläche32 m²
