Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22359, Huusbarg 9, Volksdorf
152 m² Wohnfläche•915 m² Grundstück
Adresse
22359, Huusbarg 9, VolksdorfWohnfläche
152 m²Grundstück
915 m²Preis pro m²
11.513 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Kaffeemühle aus dem Jahr 1929, entworfen vom Architekten Karl Trahn. Auf einem rund 951 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf verbindet das Haus historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 2019 und 2024 wurde die Immobilie hochwertig modernisiert. Die restaurierte Hauseingangstür, originale Pitchpine-Dielen und die historische Holztreppe bewahren den besonderen Charakter des Hauses. Hochwertige Bäder mit Naturstein und Dornbracht-Armaturen sowie ein professionelles Lichtkonzept unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Wesentliche Modernisierungen: • Erneuerung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen • Zusätzliche Dämmung des Kellergeschosses • Aufarbeitung von Fenstern und Türen • Ausbau des Dachgeschosses mit Duschbad • Doppelverglasung und energetische Optimierungen • Einbau eines Kaminofens Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit Mosaikfliesen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, einer Arbeitsplatte aus Carrara-Marmor und Dornbracht-Armaturen – sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Vollbad sowie ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine exklusive Elternetage mit Schlafzimmer und offenem Duschbad. Großformatige Travertinplatten, hochwertige Dornbracht-Armaturen und Velux-Fenster prägen das Wohnambiente. Das Haus ist nahezu vollständig unterkellerte und bietet so zusätzliche Abstellflächen. Das ca. 951 m² große Grundstück überzeugt durch seine geschützte Lage, gewachsene Bepflanzung sowie durch die Ausrichtung vielfältige Sonnen- und Schattenplätze. Eine überdachte Terrasse und ein Carport runden das Angebot ab. _______________ Mehr erfahren Sie auf huusbarg9.de Das Passwort erhalten Sie auf Anfrage. _______________ LAGE: Volksdorf – Hamburgs grünes Juwel im Nordosten Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien hoch geschätzt – und das aus gutem Grund: Weitläufige Wälder, das nahe gelegene Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen und gepflegte Grünanlagen laden direkt vor der Haustür zum Erholen und Genießen ein. Das hier angebotene Haus liegt in fußläufiger Entfernung zum charmanten Dorfkern – und damit im Herzen von Volksdorf. Der historische Ortskern mit seinem lebhaften Wochenmarkt, inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants versprüht ein einzigartiges Dorfflair, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Der vordere Abschnitt des Huusbargs ist als Ensemble denkmalgeschützt und gilt als eines der schönsten Kleinode Hamburgs – kein Wunder, dass er als Film- und Fotokulisse immer wieder gefragt ist. Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Walddörfer-Gymnasium, sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie das Albertinen-Krankenhaus und medizinische Praxen. Für die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen gleich zwei U-Bahn-Stationen der Linie U1 – das Stadtzentrum ist in rund 35 Minuten bequem erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A1. Auch der Hamburg Airport ist in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für alle, die regelmäßig auf Reisen sind. Wer in Volksdorf wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Grünen – und die Lebendigkeit einer weltoffenen Metropole.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 152 m² Wohnfläche und wurde 1929 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²11.513 €
Wohnfläche152 m²
