Fellbach: Helle komfortable 3 Zi-Maisonette Wohnung mit Balkon
70734, Fellbach
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.803 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 76 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung im dritten Obergeschoss. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das ab Juni 2026 bezogen werden kann. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die direkt genutzt werden kann. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz das Angebot abrundet. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Ausstattung: Großzügige Galerie, erneuerte Fenster in 3-fach Verglasung und elektr. Rolläden, Badewanne, Einbauküche, Glasfaser vorbereitet, sonniger Balkon, helle Räume, TG-Stellplatz, sehr gute ÖPNV-Anbindung Lage: Diese hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Fellbach am Ortseingang nahe dem Ortskern. Sie wohnen in direkter Umgebung zu Weinbergen und Wiesen. Hervorzuheben ist die direkte Anbindung zur B10 / B14 Richtung Stuttgart / Esslingen oder ins Remstal / Waiblingen. Die Stadtmitte ist in ca. 5 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich direkt vor dem Haus, die Stadtbahn Richtung Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle und ein Getränkemarkt sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 111 kWh/(qm*a) Energieeffizenzklasse: D Heizungsart: Blockheizkraftwerk (2012) Ausstellungsdatum: 15.02.2018 Gültig bis: 15.02.2028 Kaufpreiszusammenstellung: ETW: 365.000 € TG-Stpl.: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 385.000 € - Privatverkauf, provisionsfrei - Von weiteren Makleranfragen bitten wir abzusehen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.803 €
Wohnfläche76 m²
