Feierabend ohne Etagenstress
13057, Hohenschönhausen
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•516 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
4.035 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Tag war lang, die To-do-Liste hartnäckig - und trotzdem beginnt zu Hause nicht gleich die nächste kleine Expedition. Zwei Etagen, fünf Zimmer und 143,08 m² Wohnfläche schaffen in diesem geplanten Einfamilienhaus Raum für einen Alltag, der sich nicht ständig zwischen Rückzug und Zusammensein entscheiden muss. Geplant ist der Bau für 2027 auf einem 516 m² großen Grundstück in Berlin-Lichtenberg. Die Wohnidee folgt einem einfachen, langlebigen Prinzip: Gemeinschaft dort, wo sie willkommen ist, und private Bereiche dort, wo Ruhe guttut. Der klar gegliederte Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren Rückzugsräumen. Drei Schlafzimmer bieten der Familie eigene Bereiche, während sich weitere Zimmer je nach Lebensphase als Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lassen. Ein Badezimmer ist vorgesehen; die konkrete Ausführung ergibt sich aus der individuellen Planung und der Bau- und Leistungsbeschreibung. Gerade diese Wandelbarkeit macht den Entwurf interessant. Heute kann ein Raum konzentriertes Arbeiten ermöglichen, morgen Gäste aufnehmen und später eine andere Funktion im Familienalltag übernehmen. Die zwei Geschosse geben dem Wohnen eine natürliche Ordnung, ohne die Nutzung auf eine einzige Lebenssituation festzulegen. Deine Grundrissplanung wird individuell entwickelt, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Auch die Küche wird individuell geplant; die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Vereinbarung. Zur geplanten Ausstattung gehören moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Das Zuhause-Paket sieht aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung vor. Für Termine, Unterlagen und Kommunikation steht das digitale Living Haus Bau-Cockpit zur Verfügung. Zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen; ausgewählte Eigenleistungen können durch ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching begleitet werden. Energetisch ist das Haus mit Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Als Energiequellen sind Umweltwärme und Strom vorgesehen; der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse ist A++. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Zusätzlich sind Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung richtet sich nach der konkreten Planung. Ebenso werden die endgültigen Energiekennwerte gemäß konkreter Planung und Energieausweis festgelegt. Für das Haus sind 389.533 Euro angesetzt, für das Grundstück 187.500 Euro. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 577.033 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind in dieser Kalkulation mit 0 Euro angesetzt. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Die 18-monatige Festpreisgarantie beginnt gemäß den vorgesehenen Bedingungen ab Auftragsbestätigung; maßgeblich bleiben individuelle Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ergänzend sind unter anderem Bauversicherungen gemäß Leistungsbeschreibung, eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold, QDF-Zertifizierung und digitale Hausbauakte vorgesehen. Für die Grundkonstruktion gelten 30 Jahre Garantie und für weitere Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung gemäß den jeweiligen Bedingungen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Der geplante Standort liegt in Berlin im Bezirk Lichtenberg. Damit gehört das Vorhaben zum Berliner Stadtgebiet und verbindet die Perspektive eines eigenen Hauses mit einem urban geprägten Lebensumfeld. Die konkrete Adresse wird bewusst nicht weiter beschrieben; für die Wohnplanung steht vor allem das Grundstück mit seinen 516 m² im Mittelpunkt. Auf dieser Fläche entsteht die Grundlage für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit 143,08 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Geschossen. Das Grundstück bietet damit einen nachvollziehbaren Rahmen, um die Wohn- und Außenbereiche gemeinsam zu betrachten und die Aufteilung auf die persönlichen Anforderungen abzustimmen. Ob Familienalltag, Homeoffice, Gäste oder spätere Veränderungen: Die Nutzungsmöglichkeiten können im Planungsprozess entsprechend gewichtet werden, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Weitere bestätigte Angaben zur Verkehrsanbindung, zur Infrastruktur, zur Versorgung oder zu Freizeit- und Naturangeboten liegen für dieses Vorhaben nicht vor. Deshalb bleibt die Lagebeschreibung bei den gesicherten Eckdaten: Berlin, Lichtenberg, 516 m² Grundstücksfläche und ein geplanter Baubeginn im Jahr 2027. Die entscheidende Qualität dieses Angebots liegt damit in der Verbindung aus einem konkreten Grundstück und der Möglichkeit, das Haus passend zur eigenen Lebenssituation zu entwickeln. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13324Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis577.033 €
Preis pro m²4.035 €
Wohnfläche143 m²
