Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald – stilvolles Wohnen in Bestlage
82031, Kr. München - Grünwald
6 Zimmer•190 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
Adresse
82031, Kr. München - GrünwaldZimmer
6Wohnfläche
190 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
9.974 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald – stilvolles Wohnen in Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds, ruhig, repräsentativ und nur unweit des Grünwalder Forsts, präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld vereint das Anwesen elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Bereits der helle Eingangsbereich mit edlem Granitboden vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses, der Raum für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Das große Wohnzimmer beeindruckt mit raumhohen Fenster- und Türelementen, die den Blick auf die Terrassen und in den eingewachsenen Garten freigeben. Der offene Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem stilvollen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Hochwertigstes Eichenparkett, Granit-Natursteinböden sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Der offene Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für ein Home Office oder einen privaten Rückzugsbereich. Auch das Souterrain überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit: Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Kellerräumen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten mit zwei Terrassenbereichen, elektrischer Markise, Bewässerungsanlage und Mähroboter schafft eine private Oase mitten in Grünwald. Eine beheizbare Garage sowie elektrisch gesteuerte Einfahrts- und Garagentore runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. # Ausstattung - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide - 3 Badezimmer, das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne, - 1 separates Gäste-WC - Großzügiger, intelligent geplanter Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und offenem Kamin - Raumhohe Fenster- und Türelemente mit Zugang zu zwei Terrassenbereichen - Offener Dachspitz, ideal für ein Home Office oder Fitnessbereich - Hochwertiger Bembé-Eichenparkettboden - Edler Granit-Natursteinboden im Eingangs-, Küchen- und Treppenbereich - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss & in allen Bädern, restliche Wärmeversorgung über Heizkörper - Repräsentativer Garten mit hoher Privatsphäre, Bewässerungsanlage und Mähroboter - Komfortabel ausgebautes Souterrain mit tagesbelichtetem Hobby-/Gästezimmer, Duschbad - Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite auf der Südseite - Beheizbare Garage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz - Geräteschuppen mit Verbindung zur Garage und zum Garten - Zentrale Rollladensteuerung - Alarmanlage u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 97,30 m² # Lagebeschreibung Die Josef-Kogler-Straße liegt in einer der besonders gefragten Wohnlagen Grünwalds. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gärten. Die Nähe zum Grünwalder Forst verleiht der Lage einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie zugleich zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld im Münchner Süden suchen. Das Ortszentrum von Grünwald ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind je nach Ziel auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Tramlinie 25 verbindet Grünwald regelmäßig mit München und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt beziehungsweise zur U-Bahn-Station Wettersteinplatz. Damit bleibt die Münchner Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde Grünwald. Der Grünwalder Forst, das Isarhochufer und die südlichen Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch Ausflüge an den Starnberger See oder in das oberbayerische Voralpenland sind von hier aus bequem möglich. Mit dem Auto sind zudem die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Salzburg, Nürnberg, Flughafen und Stuttgart gut erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes, exklusives Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an München und das Umland. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-04-11 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7035Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.895.000 €
Preis pro m²9.974 €
Wohnfläche190 m²
