Wohnung zum Kauf
50321
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
3.386 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den praktischen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage im gegenüberliegenden Mehrfamilienhaus, die in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar ist und eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit bietet.
Ob als erstes Eigenheim, zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihr Entwicklungspotenzial und ihre attraktive Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Brühl und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Brühler Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Schlossgärten der UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust sowie verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln und Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 18 gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²3.386 €
Wohnfläche44 m²
