Großzügiges Familienhaus mit Garten und flexiblen Wohnkonzepten
63477, Maintal
6 Zimmer•244 m² Wohnfläche•812 m² Grundstück
Adresse
63477, MaintalZimmer
6Wohnfläche
244 m²Grundstück
812 m²Preis pro m²
2.762 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: In beliebter und zentraler Lage von Maintal-Hochstadt erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf drei Etagen ein außergewöhnliches Raumangebot und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit rund 70 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, das ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen drei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, drei Bäder, zwei Küchen sowie drei Balkone zur Verfügung. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Raumstruktur bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Durch die L-förmige Anordnung genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt vom Garten aus gelangen Sie in die ehemalige Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Ein gepflegter Hofbereich mit Sommerküche sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe und wird als eigenständige Wohneinheit mit eigener Hausnummer genutzt. Das Gesamtgrundstück ist nach WEG aufgeteilt; abgesehen von der gemeinsamen Zufahrt bestehen weitgehend getrennte Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse. Die Details sind transparent geregelt und in den Unterlagen nachvollziehbar, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Informationen aus dem Energieausweis: Baujahr hinteres Wohnhaus: 1993 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 07.05.2034 Baujahr hinteres Wohnhaus lt. Energieausweis: 1993 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten: Ja Lagebeschreibung: Östlich von Frankfurt a.M. liegt die Stadt Maintal mit vier Ortsteilen und ca. 42.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten und gefragten Stadtteils Hochstadt, der durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und zwei Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Linie MKK-22 verbindet Hochstadt mit Dörnigheim und dem Bahnhof Maintal-Ost, von wo aus Frankfurt, Hanau sowie der Frankfurter Flughafen und der ICE-Fernbahnhof direkt erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist Maintal bestens vernetzt: Die Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraße B45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Maintal ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zum Main sowie das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hochstadt vereint eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 244 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²2.762 €
Wohnfläche244 m²
