Wohnung zum Kauf
04179, William-Zipperer-Straße 83, Leutzsch
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
04179, William-Zipperer-Straße 83, LeutzschZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.548 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der William-Zipperer-Straße 83 in 04179 Leipzig-Leutzsch. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bereithält. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen vornehmen möchten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 329,67 € monatlich.
Für mich persönlich besitzt dieses Haus eine besondere Bedeutung. Bereits im Jahr 2000 durfte ich die Erstvermietung des gesamten Hauses begleiten. Seit nunmehr 26 Jahren kenne ich die Immobilie und habe ihre Entwicklung über all die Jahre hinweg verfolgt. Umso mehr freut es mich, diese Wohnung nun erneut präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wird seit vielen Jahren zuverlässig und professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Leipzig-Leutzsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Auwald, die Weiße Elster sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH bietet diese Immobilie im Alleinauftrag an. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Leipzig-Leutzsch, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen macht Leutzsch sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Auch die Bundesstraße B87 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen der nahegelegene Auwald, das Leutzscher Holz, der Palmengarten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Weißen Elster. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²2.548 €
Wohnfläche63 m²
