Nollendorfkiez: 70 m² ohne Kompromisse – drei vollwertige Zimmer, Westbalkon, sofort frei
10777, Berlin
70 m² Wohnfläche
Adresse
10777, BerlinWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.414 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die man erklärt. Und es gibt Wohnungen, die man fühlt. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie. Drei Zimmer – und kein einziges davon ist das „kleine". Kein Durchgangszimmer, kein Abstellraum mit Fenster, kein Kompromiss. Stattdessen: drei gleichwertige Räume, die du so nutzen kannst, wie dein Leben gerade aussieht. Heute Homeoffice und Gästezimmer. Morgen Kinderzimmer. Übermorgen Atelier. Die Wohnung stellt keine Fragen – sie lässt dir die Antworten offen. Der Westbalkon tut den Rest. Abendsonne, ein Glas Wein, der typische Nollendorfkiez-Sound von unten – genau so soll das sein. Was die Wohnung kann: 70 m² im ersten Obergeschoss, saniert, mit gespachtelten Wänden und hellem Laminatboden. Die Küche ist eingebaut und voll ausgestattet – du bringst nur deinen Kaffee mit. Das Duschbad hat ein Fenster, was in Berlin keine Selbstverständlichkeit ist. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank empfängt dich, bevor du überhaupt im Wohnzimmer angekommen bist. Aufzug ist vorhanden, Keller auch. Was der Kiez kann: Nollendorfplatz zu Fuß. Winterfeldtmarkt am Samstag. KaDeWe, wenn's mal sein muss. U-Bahn, wenn's schnell gehen soll. Und rundherum ein Viertel, das seit Jahrzehnten weiß, wie man lebt – weltoffen, neugierig, ohne Berührungsängste. Einer der wenigen Berliner Kieze, in dem Nachbarschaft noch ein echtes Wort ist. Die Fakten: Kaufpreis: 449.000 € Wohnfläche: ca. 70 m² 3 vollwertige Zimmer 1. Obergeschoss, Aufzug Westbalkon Einbauküche mit Geräten, Duschbad mit Fenster, Keller Baujahr 1960, umfassend saniert Energieeffizienzklasse D Verfügbar: sofortAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.414 €
Wohnfläche70 m²
