Wohnung zum Kauf
22043, Jenfeld
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.836 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Wandsbek. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof bietet. Die ruhige Ausrichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der weitläufige Innenhof mit seinem gewachsenen Baumbestand trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und vermittelt ein Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt.
Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Durch die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktiver Lage stellt die Immobilie eine solide Investition mit langfristigem Potenzial dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und laufende Vermietung übernehmen möchten. Das gepflegte Wohnhaus, die grüne Umgebung sowie die beliebte Lage in Hamburg-Wandsbek unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gut vermietbare Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Nachfrage zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, der eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken - sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Wandsbek Quarree sowie weitere Einzelhandelsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 zügig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünanlagen, Parks und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Wandsbek verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein Standort, der durch seine hervorragende Infrastruktur, seine gute Erreichbarkeit und seine nachhaltige Attraktivität überzeugt. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Bei fragen zu der Immobilie, rufen Sie mich gern an: 015565 889874
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Lussorio Wilken
Osterstraße 148
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lussorio.wilken@remax.de Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.00
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.836 €
Wohnfläche61 m²
