Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche und Garage
45886,
Gelsenkirchen, Ückendorf
9 Zimmer•324 m² Wohnfläche•374 m² Grundstück
Adresse
45886, Gelsenkirchen, ÜckendorfZimmer
9Wohnfläche
324 m²Grundstück
374 m²Preis pro m²
1.004 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940. Die Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und eine Lagerfläche von ca. 100 m² ein flexibles und vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der Innenausbau der Wohneinheiten wurde vom aktuellen Eigentümer in solider Eigenleistung ausgeführt. Das Objekt eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für Selbstnutzer, die durch eine Teilvermietung ihre Finanzierung optimieren möchten. Eine Einzelgarage am Ende des Grundstücks rundet dieses attraktive Angebot ab. Über die zentral gelegenen Eingangsstufen betreten Sie das Treppenhaus, welches alle drei Wohneinheiten separat und optimal erschließt: 1. Erdgeschoss links: 1-Zimmer-Apartment. Potenzial: Diese Einheit eignet sich nach Fertigstellung hervorragend zur rentablen Mikrowohnraum-Vermietung. 2. Erd- & Obergeschoss mit Terrasse: Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. 3. Ober- & Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung: Die größte Einheit des Hauses. Objekt ist aktuell vermietet, wird aber mit Verkauf unvermietet übergeben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 324 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²1.004 €
Wohnfläche324 m²
