FIRSTPLACE - Vorankündigung: Großzügige Terrassenwohnung in Schwabing West - direkt am Olympiapark
80797, München - Schwabing-West
4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Adresse
80797, München - Schwabing-WestZimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
8.559 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Vorankündigung! Großzügige Terrassenwohnung direkt am Olympiapark – sofort bezugsbereit Diese helle Terrassenwohnung in direkter Nähe zum Olympiapark bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, und 3 weitere Zimmer. Highlight ist die ca. 18 m² große, vollständig überdachte Westterrasse mit Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang und herrlichem Weitblick – an klaren Tagen sogar bis zur Zugspitze. Die Wohnung verfügt über frisch geschliffenes Parkett, Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein großes Kellerabteil sowie eine ca. 21 qm große XXL-Garagenbox. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 2002 ist barrierefrei erreichbar und sofort bezugsbereit. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand; größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ab ca. KW 27 automatisch das vollständige Exposé. Im Anschluss können Besichtigungstermine vereinbart werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Quartier Am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus, Tram sowie die U-Bahn-Stationen Petuelring (U3/U8) und Hohenzollernplatz (U2) sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz und die Autobahnen. Eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 4 km Bus 4 km # Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Die Möblierung (mit Ausnahme der Einbauküche) ist im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien gestellt worden und ist nicht Bestandteil des Angebotes d.h. nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 950.000,- XXL-TG-Box: EUR 50.000,- __________________________________________ Gesamt: EUR 1.000.000,- Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ab ca. KW 27 automatisch das vollständige Exposé. Im Anschluss können Besichtigungstermine vereinbart werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.10.2019 - Gültig bis: 14.10.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FP-612Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²8.559 €
Wohnfläche111 m²
