Wohnung zum Kauf
22523, Eidelstedt
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.648 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage.Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet dank einer praktischen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster im Jahr 2016 sowie die Balkonanlage im Jahr 2021 erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Optional besteht die Möglichkeit, einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € zu erwerben. Lage Die angebotene Wohneinheit befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Westen. Das weitläufige Wald- und Erholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnstation "Eidelstedt Zentrum" mit der Linie A1 sowie die Bushaltestellen "Dörpsweg" und "Wiebischenkamp" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen der A7 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus befindet sich die A23 in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Des Weiteren befinden sich Kindergärten, Spielplätze, Schulen und Restaurants in direkter Nähe.
Das Eidelstedt Center ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.648 €
Wohnfläche71 m²
