Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten in Solingen-Wald
42719, Solingen
9 Zimmer•171 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Adresse
42719, SolingenZimmer
9Wohnfläche
171 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
2.690 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
Stilvolles Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit drei voneinander unabhängigen Wohnungen, gepflegtem Hof, eigener Garage im Souterrain und einem zusätzlichen Hofgebäude. Die Erdgeschoss-Wohnung ist hochwertig modernisiert, das Dachgeschoss-Bad neu, Heizung (2017), Dach (2024) und Elektrik (2025) sind erneuert. Ein charakteristischer Solinger Altbau mit echtem Wohlfühlfaktor – flexibel nutzbar als Renditeobjekt oder mit Teil-Eigennutzung. DAS HAUS Das markante, einseitig angebaute Stadthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss auf rund 171 m² Wohnfläche. Charakteristisch ist die straßenseitige Mansarddach-Konstruktion mit großer Giebelgaube, die mit Naturschiefer verkleidet ist. Die Fassade ist mit klinkerähnlichen Flachverblendern versehen. Voll unterkellert mit Treppenhaus, Waschküche, Heizungsraum und Garage im Kellergeschoss. Das Herzstück ist die gewendelte Holztreppe mit handgearbeiteter farbiger Bleiverglasung in den Treppenhausfenstern. DIE WOHNUNGEN - Erdgeschoss (ca. 55 m²): Komplett modernisiert mit hochwertiger weißer Hochglanz-Einbauküche (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld), modernem Tageslichtbad mit Wandheizkörper, freundlichem Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Backstein-Akzent. Zusätzlicher Hofanbau (ca. 9 m²) mit separatem Zugang als Arbeitszimmer/Atelier nutzbar. - 1. Obergeschoss (ca. 69 m²): Die größte Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essdiele, Badezimmer mit Wanne und Dusche – und eigenem Balkon mit Markise. - Dachgeschoss (ca. 47 m²): Charmante Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, separatem Ankleidezimmer, Wohnküche und modernisiertem Bad (Wanne, Dusche, Hänge-WC). - Zusätzlich in jedem Zwischengeschoss ein separates WC. AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN In den letzten Jahren wurden über 64.000 € investiert: neue Gas-Zentralheizung (2017), Dacharbeiten (2024), komplette Elektrik-Erneuerung (2025), Carport im Hof (2019), Garten- und Hofgebäude-Sanierung sowie neue Fenstertüren im EG. Damit sind die wichtigsten Gewerke auf einem aktuellen Stand. Die Garage im Kellergeschoss verfügt über ein Sektionaltor und eine eigene Zufahrt von der Straße. Das Hofgebäude (ca. 28 m²) lässt sich als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzen. LAGE Solingen-Wald an der Grenze zu Ohligs: bürgerlich-gewachsenes Wohnviertel mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 693 hält direkt vor dem Haus und verbindet das Objekt in ca. 20 Minuten mit dem Klinikum. Hauptbahnhof Solingen mit ICE-/IC-Anbindung in ca. 2,5 km, A3 (Köln/Oberhausen) und A46 (Düsseldorf) in wenigen Fahrminuten. Vollständige Infrastruktur (Kaufland, EDEKA, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten) im Stadtteil. Naherholung im Itter-Tal und der Ohligser Heide. POTENZIAL Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger als reines Renditeobjekt ebenso wie für Eigennutzer, die eine Etage selbst bewohnen und die anderen vermieten möchten. Modernisierungspotenzial besteht in den klassischen Altbaubereichen (Fassaden-/Kellerdeckendämmung, Fenstertausch bei den verbliebenen Bestandsfenstern) – diese Maßnahmen können schrittweise umgesetzt werden. UNTERLAGEN Ein vollständiges Datenraum-Paket mit Grundbuchauszug, Energieausweis, Bestandsplan, Modernisierungsnachweisen und (sofern vorhanden) Mietverträgen wird interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 171 m² Wohnfläche und wurde 1913 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²2.690 €
Wohnfläche171 m²
