Wohnung zum Kauf
82110, Neugermering
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
82110, NeugermeringZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.066 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Gartennutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Germering!Diese ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die ausgezeichnete Lage!
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse, die dank der grünen Bepflanzung einen geschützten Rückzugsort bietet. Über eine praktische Schiebetür erreicht man die Küche, wodurch ein komfortabler und offener Wohn- und Essbereich entsteht. Die Küche kann auch separat gehalten werden und ist über einen eigenen Zugang vom Flur aus erreichbar.
Neben dem hellen und geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office anbietet. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Kombination aus Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Zentralheizung des Hauses. Ein großer Pluspunkt für den Alltag ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Neben dem Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit zur kleinen Gartennutzung. Die Wohnung verfügt auch über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist aktuell seit etwa 16 Jahren zuverlässig vermietet. Lage Die Wohnung in der Wittelsbacher Straße in Germering befindet sich in zentraler und zugleich angenehm strukturierter Lage.
Infrastruktur & Mobilität
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Wittelsbacher Straße und ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 ermöglichen eine komfortable Anbindung sowohl in Richtung München, Fürstenfeldbruck und Augsburg.
Täglicher Bedarf
Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die nahegelegene Landsberger Straße sowie das Stadtzentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ergänzend dazu bietet das Einkaufszentrum GEP (Germeringer Einkaufs-Passagen) eine weitere Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Erziehung & Bildung
Germering verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Die Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Wittelsbacher Mittelschule, die sogar bequem fußläufig erreichbar ist. Auch Angebote der Erwachsenenbildung sind nur wenige Minuten entfernt.
Kultur & Freizeit
Die Stadt bietet ein aktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle Germering mit Konzerten und Theateraufführungen sowie das Cineplex Kino sorgen für kulturelle Abwechslung. Des Weiteren stehen mit dem Hallenbad und der Eislaufhalle ganzjährig attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Germeringer See, zahlreiche Grün- und Sportanlagen.
Medizinische Versorgung
Germering verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen. Für eine weiterführende Versorgung sind das Klinikum Fürstenfeldbruck und die WolfartKlinik Gräfelfing in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist momentan vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 795 € zzgl. Nebenkosten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.066 €
Wohnfläche76 m²
