Exklusives Wohnen in erster Rheinlage
50999, Köln
170 m² Wohnfläche
Adresse
50999, KölnWohnfläche
170 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Freuen Sie sich auf exklusives Wohnen in direkter Rheinlage. Die hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung im dritten Obergeschoss ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie wurde 2020 umfassend und stilvoll saniert. Der lichte Eingangsbereich empfängt Sie mit dem unvergleichlichen Blick auf das schimmernde Wasser des Rheins. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich bietet einen atemberaubendem Ausblick und vermittelt sofort ein luftiges und elegantes Gefühl. Durch die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Ein weiters Highlight ist die von allen Zimmern aus begehbare, umlaufende Terrasse von ca. 68 m². Sie bietet einen unverwechselbaren Blick auf den Rhein und die Auen bis hin zum Siebengebirge und lädt zum Entspannen und Träumen ein. Höchsten Wohlfühlkomfort gewährt das Schlafzimmer mit uneingeschränktem Rheinblick, Zugang zur überdachten Loggia, begehbarer Ankleide und einem gegenüberliegenden luxuriösen Bad mit separatem WC. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit modernem Bad en Suite (Tageslicht) bietet Platz für Ihre Bedürfnisse. Die neuwertige Einbauküche mit großzügigem Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen und Ihren Gästen alles, was das Herz begehrt. Ihre eigene Garage in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei große Kellerräume vervollständigen dieses Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.020.000 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche170 m²
