Mehrfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage
45476,
Mülheim an der Ruhr, Styrum
11 Zimmer•368 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Adresse
45476, Mülheim an der Ruhr, StyrumZimmer
11Wohnfläche
368 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
1.221 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1914 erbaut und verfügt seit der Modernisierung über insgesamt fünf Wohneinheiten, welche sich auf 368m² Wohnfläche aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit 39m² und 40m². Die Wohnungen in den Obergeschossen, wurden je Etage zusammengelegt und bieten nun Wohnflächen von 96m² im 1.OG und 95m² im 2. und 3.OG. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist, auch dank seiner nachgefragten Wohnungsgrößen in guter Lage, vollvermietet. Neben den Wohnungen bietet das Haus außerdem einen Gemeinschaftsgarten, Keller- und Dachbodenräume. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 33.120 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten. Somit ist das Haus ein starkes Renditeobjekt. Erhöhte steuerliche Abschreibung mit Restnutzungsdauergutachten möglich (derzeit 5,5 % AfA).Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 368 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.500 €
Preis pro m²1.221 €
Wohnfläche368 m²
